Недвижимость в Турции с оформлением ВНЖ и гражданства под ключ

F.A.Q.

Как происходит процесс оформления покупки недвижимости в Турции?

01/ Подготовка cписка пожеланий
— Какова цель покупки?
— Какие характеристики должны быть у вашего объекта?
— Какой у вас бюджет?
— Прочие вопросы для составления списка пожеланий

02/ Подбор вариантов
— Мы подберем 3-4 лучших варианта по вашим запросам
— Проведём виртуальный онлайн-тур по выбранным объектам

03/ Приезд на ознакомительный тур (необязательно)
— Приезд в Турцию на машине /самолётом
— Знакомство с преимуществами покупки недвижимости в Турции

04/ Процесс переговоров
— Условия продажи
— Процесс оплаты

05/ Внесение депозита
— Вы вносите залог, чтобы зарезервировать недвижимость по фиксированной цене

06/ Подписание договора
Убедитесь, что вы покупаете:
— именно то жилье, которое вы смотрели
— от действующего продавца
— без задолженностей
— на согласованных условиях

07/ Получение налогового номера
— Для получения налогового номера понадобится ваш паспорт

08/ Открытие счета в банке
Необходимые документы:
— копия паспорта (цветная)
— перевод паспорта
— переведённая копия счета за электричество или воду для подтверждения официального адреса в вашей стране. Для граждан РФ достаточно паспорта с отметкой о регистрации.

09/ Получение оценочного заключения
— Отчет об оценке необходим, чтобы удостовериться в реальной стоимости недвижимости

10/ Получение свидетельства о праве собственности
— Заявление в Управление земельного регистра и кадастра
— Оплата налогов
— Подписание акта передачи
— Успешное завершение процесса на 100%

Что означает «оформление сделки «под ключ»?

01/ Изучение ваших потребностей и подбор подходящих вариантов

02/ Доскональное изучение всех документов и истории выбранных объектов

03/ Предоставление полной информации о сопутствующих и будущих расходах

04/ Юридическое сопровождение оформления сделки

05/ Обеспечение надёжного переводчика, не находящегося в сговоре с продавцом

06/ Консультирование по вопросам, связанным с получением турецкого ВНЖ/гражданства, эксплуатации и сдачи приобретённого объекта недвижимости в аренду

Существуют ли какие-то ограничения на покупку недвижимости в Турции для российских граждан?

Да, существуют некоторые ограничения. Иностранцам не разрешается покупать недвижимость в районах, граничащих с Сирией, и в районах, имеющих стратегическое значение. Также иностранцам запрещено покупать земельные участки площадью более 30 га.

Какие требования к покупке недвижимости для получения ВНЖ в Турции?

По новым правилам, введенным с мая 2022 года, покупатели недвижимости стоимостью менее $75 000 смогут претендовать только на туристическую визу, без права подачи на гражданство через 5 лет. Для тех, кто покупает квартиру стоимостью $75 000 и выше, ничего не изменится.

С июля 2022 года иностранцы не смогут получить вид на жительство при покупке недвижимости в 1169 районах Турции. В частности, под запретом находятся районы Дешемеалты, Коньяалты и Муратпаша в Анталье. В Аланье такими районами являются Кестель, Махмутлар, Авсаллар и Каргыджак.

Облагается ли покупка недвижимости в Турции налогом?

Если вы покупаете турецкую недвижимость, вам придется заплатить налог (Tapu Devir Vergisi), который составляет 4% от стоимости, указанной в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Этот налог обычно делится поровну между покупателем и продавцом, если нет иных договоренностей.

Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?

Многие турецкие застройщики допускают рассрочку платежей на период строительства объекта. В некоторых случаях возможно получить рассрочку, даже если проект уже завершен и сдан. Первоначальный взнос обычно составляет от 30% до 50% от общей стоимости объекта недвижимости, остальная часть выплачивается равными платежами.

Какие налоги от сдачи недвижимости в Турцию в аренду в 2022 году?

Ставки налога на доход от аренды недвижимости для физических лиц рассчитываются по прогрессивной шкале в зависимости от годового дохода, который получает арендодатель.

В 2022 налоговом году не облагаются налогом объекты, прибыль от которых составляет не более 9 500 турецких лир (646 $ по курсу февраля 2022 года) в год для жилья и не более 49 000 турецких лир (3 330 $) в год для коммерческой недвижимости.

С 2017 года вышел закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду могут только юридические лица со специальной лицензией. Поэтому законно сдать недвижимость в краткосрочную аренду возможно только через специальные управляющие компании.

Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?

Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от стоимости, указанной в Тапу, и обычно оплачивается равных долях покупателем и продавцом, если иное не оговорено в договоре.

Физические лица не обязаны платить налог на продажу недвижимости, если они были собственниками не менее 5 лет.

При продаже недвижимости у Турции
физическим лицом, которое владело недвижимостью менее 5 лет, обязано уплатить налог на продажу. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 15 до 35% от разницы между стоимостью объекта, указанной в ТАПУ продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которая будет указана в новом ТАПУ.

Возможно ли оформление приобретенной недвижимости на двух и более человек?

Что такое ТИТУЛЫ на северном Кипре и в чем же их различия?

Титул - это правовой статус земли , то есть полное право владения недвижимостью и землёй
Это документ, подтверждающий право собственности. Из-за политической ситуации на Кипре существуют различия в документах, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
Всего их на Северном Кипре 3 типа :
-Турецкий титул
-Таксис
-Обменный титул

Турецкий титул - документ о праве собственности, который принадлежал турко-киприотам или иностранным гражданам до 1974 года. Поскольку, такие земли все время принадлежали турко-киприотам, он известен, как самый безопасный документ о праве собственности по политическим причинам.

Таксис – это документ, который был выдан Турецкой Республикой Северного Кипра в качестве награды гражданам после 1974 года в качестве стимула, чтобы те переселились на Северный Кипр. Такие виды титулов находятся под гарантией государства и являются надёжными

Обменный титул - это документ, который был выдан государством ТРСК турко-киприотам, имевшим недвижимость на юге Кипра. Переехавшие сюда киприоты получали эти документы, подписывая отказ от своей собственности на юге. Недвижимость с обменными документами также считается надежной

Земельная проблема на северном Кипре решена 5 марта 2010 года

Возникновение Кипрской проблемы. В 1960 году Кипр получил независимость от Великобритании и стал республикой двухнациональной. Теперь тут Турки Киприоты и Греки имели законные конституционные права и разделяли власть, которую им гарантировали Турция, Греция и Великобритания. Греческие киприоты власть делить не захотели. Они пожелали энозиса (объединения) с Грецией.

Очень скоро турецкие киприоты были отстранены от власти греческими киприотами. Греческие киприоты и по сей день имеют права на Республику Кипр, хотя Республики Кипр в той форме, в которой она была в 1959 году, уже не существует. Они получили международное официальное признание и вступили в Евросоюз.

Остров Кипр вошел в Европейский Союз как разделенное государство. Греческие киприоты, живущие на юге, отреклись от планов ООН по воссоединению в 2004 году, когда проходил референдум, однако турецкие киприоты большинством проголосовали за воссоединение. Тем не менее, все жители Кипра сейчас являются членами ЕС. Европейское сообщество признало всех граждан острова своими.

По Европейским законам и греческие киприоты, и турецкие киприоты имеют равные права. Разделение острова повлекло за собой судебные иски и разбирательства по спорам, касающимся предыдущей собственности на Кипре. Это дело Орамс со стороны киприотов-греков, а также Софи Незире от турецких киприотов. На Северном Кипре в земельной проблеме достигнуто решение.

В пятницу 5 марта 2010 года Европейский Суд по Защите Прав Человека принял решение о том, что греческим киприотам следует сперва подать заявку в Компенсационный Комитет, который занимается недвижимостью Северного Кипра. Immovable Property Commission (Компенсационная Комиссия), как подтвердил European Court of Human Rights (Европейский Суд), создана при поддержке EC и ООН Турецким Кипром. Это легальная юрисдикция, куда греческие киприоты могут официально обращаться за компенсациями.

Другими словами, проблема земли на Северном Кипре уже считается полностью исчерпанной, а это доказывает, что инвестировать в недвижимость на Северном Кипре вполне безопасно. Инвестиции не зависят от титулов на землю.

Таким образом, все обменные титулы на недвижимость Северного Кипра приобрели статус 100% турецких титулов. Их стоимость, в связи с этими событиями, автоматически увеличивается от 30 до 70 процентов. Такая разница существовала в ценах по разным объектам недвижимости Турецкого Кипра, зависимо от титула на землю.

Эксперты спрогнозировали рост цен на недвижимость Северного Кипра на 40-50 % в 2010 году, в 2011 году до 50-60 %, а дальше ожидается подъем до уровня цен южного побережья Кипра. Это порядка 100-150 %, зависимо от объекта. Этому способствовало урегулирование Кипрской проблемы.

Вынесенное решение не может быть обжаловано греко-киприотским правительством, призвавшим своих жителей не обращаться за компенсациями в Компенсационную Комиссию (ТМК). Несмотря на это, ТМК уже выплатил более 40 062 100 английских фунтов своим аппликатам. Заявления на компенсацию подало более 450 человек.

Турция и ТРСК приветствовали постановление Европейского Суда. Они указали на историческую важность такого решения, в котором впервые было признано ТРСК, как официальный государственный орган, а соответственно, и юридическое право ТРСК на принятие независимых решений, имеющих право на законное существование.

Какое образование можно получить на северном Кипре?

В основе системы образования Северного Кипра лежит британская система, состоящая из 4 ступеней:

1 ступень — Дошкольное образование. Формат получения дошкольного образования – аналогичный странам СНГ: дошкольники посещают детские сады, где их объединяют в группы по возрасту, начиная от 1,5-2 и заканчивая 5-6 годами. Сады на Северном Кипре платные, обязательной частью образовательной программы является изучение английского языка.

2 ступень — Начальная школа. Обучение в начальной школе начинается в 5- 6 летнем возрасте и длится 5 лет. Обучение может проводиться как в частной (платной), так и государственной (бесплатной) школе.

3 ступень — Средняя школа. Обучение в средней школе проводится с 5 по 11 класс. Обучение в государственной школе – по 6-дневной рабочей неделе, в частных школах – по 5-дневной рабочей неделе. Частные школы обычно закреплены за определенными колледжами и университетами, и воспитанники таких школ ориентированы на продолжение получения образования в тех высших учебных заведениях, при которых они посещают среднюю школу.

4 ступень — Высшая школа (колледжи, университеты). Высшие учебные заведения широко распространены на Северном Кипре и представлены не только местными вузами, но и филиалами известных мировых университетов. Качество образования, получаемого в вузах Северного Кипра, соответствует высоким образовательным стандартам стран Европы.

Частые вопросы об обучении на северном Кипре

Многих иностранных студентов беспокоят вопросы о том, какой вуз является

самым престижным на Северном Кипре, на какие скидки можно рассчитывать, возможно ли предоставление жилья, можно ли работать во время учебы и т.д.

На сегодняшний день самым престижным и популярным университетом Северного Кипра считается CАU, но не стоит недооценивать и другие, в частности, молодые учреждения образования, которые предлагают современные

образовательные программы и имеют оборудованные лаборатории, исследовательские центры и в целом развитую инфраструктуру для комфортного, качественного и успешного обучения.

В зависимости от индивидуальных способностей студенты могут получить гранты (вплоть до 100%) на обучение во многих вузах Северного Кипра. Как правило, организацию проживания иностранных студентов на время обучения обеспечивает сам вуз. Студенты проживают в современных комфортабельных общежитиях, объединенных в студенческие городки с наличием других объектов инфраструктуры. Также студентам предоставляется полное медицинское обслуживание.

Доход от инвестиций в недвижимость северного Кипра

1.Динамика роста цен

Стабильный рост туристического потока (2018г. – порядка 1 млн 734 тыс туристов (2012г. – 400 тысяч туристов)), устойчивый спрос на недвижимость, а также нехватка нового жилого фонда привели к росту количества сделок с недвижимостью, и, как следствие, к активному увеличению цен на жилую недвижимость.

2 .Доход от перепродажи недвижимости

Наиболее привлекательно инвестирование на этапе строительства, т.к. именно данная точка входа в сделку сулит наибольшую доходность. Сегодня ежегодный рост стоимости на жилую недвижимость на Северном Кипре составляет в среднем 10-12%. И в зависимости от периода начала инвестиций, доходность от перепродажи может принести инвестору до 50% (при входе в сделку на нулевом цикле строительства).
На Северном Кипре перепродажа возможна еще на этапе строительства, в том числе до полного погашения стоимости приобретенной недвижимости.

Изменения цены на студию за период строительства (от «старта продаж» до завершения строительства)

Декабрь 2015 - старт продаж	2016 год	2017 год	Сентябрь 2018 - сдача объекта	2019 год	2020	2021
27 тыс евро	30 тыс евро	35 тыс евро	40 тыс евро	45 тыс евро	52 тыс евро	60 тыс евро
			+48 %	+66%	+91 %	+121 %

3.Доход от сдачи в аренду

Цены на арендную плату на Северном Кипре также растут. К примеру, в Фамагусте за последние 3 года арендные ставки в среднем увеличились на 28%.

На Северном Кипре присутствуют следующие виды аренды:

Долгосрочная аренда актуальна в большей степени для городской недвижимости, где расположено много крупных университетов*. Городская недвижимость хорошо сдается круглый год в таких городах, как Никосия, Фамагуста, Кирения. Основной арендатор – это студенты (общежитий не хватает, более того, часто выгоднее снимать именно квартиру из-за высокой стоимости общежитий).
Доходность от долгосрочной аренды в среднем составляет 8% годовых, но свои преимущества здесь все же есть. Во-первых, договор аренды заключается минимум на 1 год. Во-вторых, по сложившейся практике, предоплата за аренду производится сразу за 6 месяцев либо даже за 1 год.
*Для справки. В университетах Северного Кипра ежегодно обучается более 100 тысяч студентов иностранцев.
Доходность долгосрочной аренды на Северном Кипре (г.Фамагуста и Кирения)

Тип квартиры	Средняя стоимость аренды/месяц, фунты	Средняя стоимость аренды в год, фунты	Средняя стоимость квартиры, фунты	Доходность от аренды в год, %
студия	300-350	3600-4200	55 000	7 %
1+1	350-450	4200-5400	65 000	7,6%
2+1	500-800	6000-9600	85 000	9,4 %
3+1	700-1500	8400-18000	95 000	10,5 %

Краткосрочная аренда популярна для курортной недвижимости. Актуальна в период туристического сезона, который на Кипре один из самых долгих в Средиземноморье. Краткосрочная аренда рассчитывается посуточно. Цены на аренду варьируются в зависимости от сезона, наибольшая стоимость в период так называемого высокого сезона – с мая по октябрь (6 месяцев). Но благодаря климатическим условиям туристов много уже с апреля и еще в ноябре многие выбирают Кипр.
Для получения высокого спроса на квартиры и максимального дохода от аренды, рекомендуем выбирать для покупки современные комплексы с развитой инфраструктурой у моря.

Краткосрочная аренда - это самый доходный вариант аренды. В данном случае за период высокого сезона (6 месяцев) на аренде можно заработать больше, чем принесет долгосрочная круглогодичная аренда в городе. В среднем, доходность составляет 11-13% годовых. При грамотном управлении в сочетании с выбором удачного расположения и хорошего комплекса, доходность может достигать 16% годовых.
Пример .Доходность краткосрочной аренды на Северном Кипре (побережье Лонг Бич)

Тип квартиры	Средняя стоимость аренды/сутки, фунты	Средняя стоимость аренды 6 месяцев, фунты	Средняя стоимость квартиры, фунты	Доходность от аренды в год, %
студия	50	6600	55 000	12 %
1+1	70	9240	70 000	13,2 %
2+1	120	15840	100 000	15,8 %
3+1	150	19800	120 000	16,5 %

Гарантированная аренда – этот тип аренды также предусмотрен для курортной недвижимости. Данный вид аренды предоставляют многие застройщики на Северном Кипре. Стоимость гарантированной аренды составляет от 8% до 10% годовых (в зависимости от проекта, типа недвижимости и застройщика).

Такой вариант сдачи в аренду привлекателен для, тех, кто не хочет заниматься вопросами аренды самостоятельно. Просто передаете квартиру в управление компании и никаких беспокойств по содержанию, поиску арендаторов, обслуживанию недвижимости, взиманию арендой платы и прочее.

Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости Северного Кипра сегодня имеет огромный потенциал к длительному росту и, как следствие, привлекателен для инвестиций. При выборе конкретного проекта стоит четко определить ваши пожелания для того чтобы подобрать подходящий именно вам инструмент получения дохода.